La réalité du changement climatique est aujourd’hui admise, et d’ores et déjà tangible.

Contenir entre 1,5 et 3,9 °C la hausse globale de température prévue supposerait de diviser par 2 d’ici 2050 les émissions mondiales de gaz à effet de serre de 1990. Pour la France, cet objectif se traduit par un niveau d’émissions au moins quatre fois inférieur à l’actuel.

L’amélioration des pratiques dans les domaines de l’aménagement et de la construction constitue un gisement d’économie d’énergie important. En premier lieu, un travail poussé sur la forme urbaine doit contribuer à réduire les besoins énergétiques globaux, et de façon plus générale, à réduire l’impact environnemental d’une opération. Ensuite, il convient de s’attacher à la construction elle-même, et à ses équipements techniques. En effet, et si on s’intéresse en particulier à l’aspect énergétique, les bâtiments représentent le 2ème secteur le plus consommateur d’énergie au niveau national. Le logement émet pour sa part environ 15% des gaz à effet de serre.

Cet exemple souligne le rôle que peut jouer la production de logements neufs dans l’atteinte des objectifs environnementaux nationaux, parallèlement à la réhabilitation des logements anciens. Pour réussir dans cette démarche, les différentes parties prenantes doivent disposer d’outils pratiques et adaptés. En particulier, aménageurs et promoteurs doivent pouvoir accompagner, mais également devancer et développer la demande environnementale émergente, dans le cadre d’une offre structurée.

C’est pour contribuer à cet objectif qu’a été réalisé le présent guide argumentaire, qui aborde cette démarche selon trois axes distincts mais complémentaires :

• Une approche à l’échelle de l’opération d’aménagement, avec des fiches d’aide à la conception environnementale ;
  
  
• Une approche bâtiment, avec des fiches qui présentent les meilleures techniques disponibles
  en matière de construction environnementale ;
  
  
• Une approche «produit logement », qui assemble les solutions techniques selon 4 scénarios d’ambition croissante sur le plan environnemental, correspondant à des segments spécifiques du marché. Ces scénarios font référence à la réglementation thermique 2005 ( RT 2005) et aux catégories du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE).
  

Ce guide est le fruit d’un travail conjoint des partenaires de la Ville Nouvelle de Sénart (Syndicat
d’Agglomération Nouvelle et Établissement Public d’Aménagement) et de l’ARENE ( Agence
Régionale de l’Environnement et des Nouvelles Énergies d’Ile-de-France).

À travers cette publication, l’ARENE souhaite fournir aux professionnels franciliens de l’aménagement et de la promotion immobilière des pistes concrètes de solutions à mettre en œuvre pour un secteur résidentiel neuf plus performant au plan environnemental et énergétique.

De son côté, Sénart, pôle stratégique du développement urbain de l’Ile-de-France, déjà impliqué dans la certification Habitat et Environnement de Cerqual, renforce ainsi son engagement pour la qualité environnementale des logements neufs construits sur son territoire.